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Mobil: 0699 / 1899 1999

property.ellend@aon.at



Gartenwohnung in absoluter Grnruhelage!

Gartenwohnung in absoluter Grnruhelage!


Die Gartenwohnung liegt in einer ruhigen Wohnhausanlage und besticht durch den wunderschenen Wintergarten und die perfekte Aufteilung der Wohnung. Jedes Zimmer ist zentral begehbar.


Die Wohnung hat ca. 103m2 Wohnnutzflche und einen Eigengarten von ca. 80 m2.


Vom zentralem Vorraum gelangt man in das ca. 35 m2 Wohnzimmer mit Wintergarten und Ausgangn zur Terrasse und sehr gepflegten Garten (Sprengelanlage vorhanden).Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schner Kacheofen der in klteren Monaten genutzt wird. Eine moderne Komplettkche mit Sitzbereich, 3 Schlafzimmer (eines mit begehbarer Garderobe), Badezimmer (Fliesen Villeroy&Boch) mit Dusche und extra Toilette runden die schne Gartenwohnung ab.


Die Bdern sind aus Parkett bzw. Fliesboden. Geheizt wird mit elektrischer Fubodenheizung.


Zu der Wohnung gehrt ein Kellerabteil.


Ein Garagenplatz steht im Eigentum und kann zustzlich um 15.000.- Euro zu dieser Wohnung dazugekauft werden.


Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrcklage belaufen sich auf 294.- Euro.


Einmalig in nur 30 Minuten bereits in Wien Zentrum, der Bahnhof ist in 10 Minuten zu erreichen, Einkaufsmglichkeiten in Funhe,

Kindergarten und Schulen in der Umgebung vorhanden.


Eine schne Wohnung fr Familien und Prchen die gerne im Grnen wohnen mchten!


Das gesetztlich vorgeschriebene Honorar von 3 % plus Steuer sind bei Kauf fllig.


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 129,00


Lage:

Sonnige Lage, Grnlage, Wohngebiet, Ruhelage
Objekt-Nr.: 151
Objektart: Wohnung
Ort: 2232 Deutsch-Wagram
Kaufpreis:  325.000 €
Wohnflche: 103.00 qm
Einbaukche: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Zimmer: 4
Provision: 3.0% plus 20.0% USt.

HWB: 129,0 kWh/m pro Jahr
Energiebedarf: 129,0 kWh/m pro Jahr

Ansprechpartner:

Frau Madeleine Ellend
Tel: +43 01 3698173
Mobil: +43 699 / 18991999
E-Mail: property.ellend@aon.at


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